什么是次级抵押贷款？次级抵押贷款和抵押贷款有什么区别

次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。

次级贷款的贷款标准低，贷款总额和房产价格的比可以相差85%，甚至可以零首付，此外还款额和收入额比可以超过55%。

贷款对象信用程度比较低，次级贷提供的主要对象是无良好信用记录的低收入家庭，实行浮动利率和先低后高的还款方式，在整个次级贷款中浮动利率的比重超过了85%。

操作主体是按揭贷款公司，主要的方式是，按揭贷款公司先把贷款的人吸引过来，然后把贷款人所有的贷款打包，通过评估定价升值，再把贷款出售给机构投资者(养老基金、对冲基金)，通过这个方式转移了金融和放贷风险。

除了次级抵押贷款之外，还有抵押贷款。

二、，次级抵押贷款跟普通的抵押贷款有什么区别?

1、个人信用

一般在考察贷款申请人资质时，首要考察的就是信用情况。次级抵押贷款所针对的目标对象，是信用评级得分比较差的人群;而普通的抵押贷款要求贷款人信用记录良好。在个人信用要求方面，两者差别很大。

2、个人收入

申请次级抵押贷款人群，一般都存在收入偏低的情况，有的甚至是收入不抵支出;而在一般的抵押贷款中，要求贷款申请人的收入达到一定的水平，具有偿还贷款本息的能力，才会通过贷款申请。

3、普及程度

在普及程度方面，次级抵押贷款不会向一般抵押贷款那样普及，次级抵押贷款只针对少数贷款者来发放，且多为可调利率，或只支付利息和无收入证明文件贷款;而普通抵押贷款只要符合银行贷款条件即可。

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