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房产证上写一个人的名字还是两个人的名字?不同情况一定要分清楚

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房产证写一个人名字好还是两个人名字好,看完这篇夫妻之间再也不会吵架了。

1、刚需未婚的购房者:

买的首套房大部分不会是终极置业,还会有再买房、再换房的可能,写两个人的名字会占用买房、贷款名额,不划算,而且会增加房产买卖的手续流程,让买房、卖房变得复杂。

很多一二线城市,房地产市场都出现了限购、限贷政策,如果写两个人的名字,会占用买房名额和贷款的名额,比方说原本两人未结婚,以每个人的名字买首套房,都是按首套房的首付比例、贷款利率来算,其实还挺划算,但如果两个人名字都套在一套房子上,再买房就是按第二套计算。

很多人也会说,就算写一个人的名字,有些限购限贷政策是家庭为单位的,如果两个人结婚了,再买房还是按二套就算。但也有两个特殊情况,希望大家能考虑到。第一个就是两个人恋爱归恋爱,说的现实点,也有分手不结婚的可能;第二个就是两个人婚后如果户口里还是单身状态,征信报告里也还是单身状态,之前的房子只写了一个人的名字,那二套房完全可以写对方的名字,首付比例、贷款都以首套计算。

另外写两个人的名字,买房需要准备两个人的材料(查限购、纳税证明、流水证明、社保证明、征信报告)等等,卖房整个大大小小的流程里还需要两人都签字,原本简单的事情,也会变复杂,如果其中一个人比较忙碌时间上不合适,就会让买房卖房变得困难重重。

2、已婚的购房者:

写谁的名字其实都无所谓,因为是婚后财产。但是如果是银行按揭或者公积金贷款,就看谁的流水更多,公积金缴存基数更大。

婚前买房,所有权是属于个人的婚前财产,这个大家都了解。但婚后买房,无论房产证上写的是谁的名字,该套房产都属于两个人共同财产,未来如果有离婚的情况,两个人协商分就好,或者谁付首付、还贷较多,谁分到大的比例。

既然写谁的名字都无所谓,那就选择一个更优质的,比方说流水、存款证明较美观,贷款更好贷的,如果是公积金,公积金之前缴存基数大,可贷款金额也高。

标签: 房产证上写一个人的名字还是两个人的名字 房产证加名字 房产证写一个名字 房产证写两个名字

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