房贷利率下调预示着什么?房贷利率下调对买房人有什么影响

房贷利率下调意味着什么呢?

月供要减少了：如果说2021年的1年期的降息，并没有多大感受的话，那么这次5年期LPR利率的下调你一定能够感受到。

要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果，现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了。

于房企融资：无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。

此外，长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，回暖是必然的!这次的降息无论是对于买房人还是房企都是一个重磅的福音!

主要看已经购买的人选择的房贷利率是固定利率还是LPR浮动利率，

1、若是固定利率，没有影响，即使市场房贷利率下降，已经购买的人房贷利率仍按合同约定的固定利率执行;

2、若是LPR浮动利率，市场房贷利率下降，已经购买的人房贷利率也会随着下降，对应的月供和利息也会相应减少。

原因很简单，固定利率性质就是固定的，不随市场变化;而LPR浮动利率=LPR+加点数，其中加点数固定不变，LPR是由18家代表银行自行报价的市场利率，会随市场变化，报价高，利率上浮，报价低，利率下降。

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