德信服务净利三年复合增长率达117% 深耕浙江布局全国赋能智慧物业

又一物业公司即将上市。

近日，德信服务集团有限公司(简称“德信服务”)正式宣布即将登陆港股市场，并已通过港交所聆讯。据介绍，德信服务预计于7月15日正式挂牌上市。

德信服务是一家总部位于杭州的综合性物业管理服务提供商。截至2020年12月31日，公司在管物业项目共175个，在管建筑面积共2490万平方米，覆盖7个省份24座城市;在营利能力方面，公司2020年实现收入6.92亿元，三年复合增长率为31.9%;实现净利润1.06亿元，三年复合增长率高达116.8%。

德信服务最大的亮点在于注重外拓能力，独立第三方业务占比高。数据显示，截至2020年末，德信服务独立第三方开发商开发的106项物业，在管总建筑面积为1610万平方米，占在管总建筑面积的64.9%。这一占比高于大部分上市的房企系物业。

第三方业务占比超6成

德信服务集团有限公司成立于2004年，管理业态涵盖中高端住宅、商业办公物业、产商文旅物业、城市公建物业等，是一家大型的综合性专业物业服务企业。

招股书显示，2018-2020年德信服务的收入分别为3.978亿元、5.129亿元和6.923亿元，复合年增长率为31.9%;利润由2018年的2250万元增至2019年的5060万元，进一步增至2020年的1.058亿元，复合年增长率为116.8%。此外，2018年和2019年德信服务的毛利率分别为19.8%和22.9%，2020年这一数字上升至26.3%。

其中，在物业管理服务收入方面，从2018年2.7亿元增长到2019年的3.1亿元，2020年约为3.7亿元。主要对应了在管面积的增加以及平均物业管理费的提升。住宅物业为德信服务的业务重心，截至2020年住宅物业的面积占总在管面积的75.9%，住宅物业的收入占物业管理收入的68.1%。

德信服务表示，住宅物业单价的提高是由于新交付物业一般会收取较高的物业管理费。非住宅物业单价也由2018年的每平方米1.9元增加到2020年的每平方米2.7元。

长江商报记者注意到，在当下物企业务主要来源于母公司的情况下，德信服务在第三方外拓上的力度持续加大，以寻求规模增长的渠道多样性。

据招股书显示，截至2020底，德信服务共有106个项目为独立第三方物业开发商所开发的物业，在管总建筑面积为1610万平方米，占在管总建筑面积的64.9%，远远高于行业均值;实现来自独立第三方物管服务的收入达2.17亿元，且整体呈连年上升趋势。

成功上市以后，德信服务会将募集资金的65%用于行业收并购和开展联合营企业，以进一步将的物业组合多元化。

深耕浙江布局全国赋能智慧物业

德信服务是浙江省综合性物业管理服务提供商，总部位于杭州，深耕于长江三角洲地区。

截至2020年，德信在管的175项物业中有133个位于浙江省，38个位于浙江省外的长江三角洲。其2018年和2019在浙江省的物业管理服务收入占到总收入的57.9%和61.1%，且在2020年，这一比例继续上升至71.5%。

德信服务也在招股书中表明，将进一步巩固在浙江省的市场地位，扩大在长江三角洲地区(不包括浙江省)及中国其他地区的市场份额。截至2020年12月31日，德信服务在11个省份的33座城市订约管理241项物业，合约总建筑面积为3800万平方米，仍有1310万平方米建筑面积尚未转化。

未来，德信服务继续扩大业务规模以及市场份额。除了在长三角及浙江市场进行持续深耕外，计划在武汉、郑州、成都、西安、贵阳以及佛山等具有巨大潜力的城市持续扩张。

值得一提的是，在国家政策鼓励建设智慧物业管理服务平台，推进智慧社区建设的背景下，物企迎来广阔的利好空间。

在布局智慧社区方面，德信服务向物业开发商提供智能社区解决方案，包括访客、车辆通行、秩序维护及能源管理方面的社区管理工具及数据处理能力，利用智能社区解决方案提高服务质量，改善住户生活体验并提高管理效率。

在政策红利和领先技术实力的加持下，德信服务智能社区解决方案收入增长迅速，由2018年的1233万元增至2020年的4922万元，三年年均复合增长率将近一倍。长江商报记者赵洁

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